只要来过深圳湾看房的绝对会指着一个黑色玻璃幕墙的小区问：这个小区是哪个？感觉很不错。这还是深圳湾少有的基本都是两本证，却丝毫不影响热销的小区，卓越维港，到底是哪方面吸引大家愿意花两个名额去买呢…
图片来源于：乐有家房源网
首个外墙用材采用与钻石生于同一地层的津巴布韦黑（和深圳音乐厅、深圳规划局）,所有石材面都经过高温防腐处理，全部干挂工艺，与写字楼性能相同的low-e玻璃，涂料采用的是最顶级的氟碳粉涂，地面采用天然花岗岩铺装，在深圳首次实行民用住宅公建化，创深圳顶级用材记录，并拥有既能傲立于城市中心，又能雄踞深圳国际门户的别墅群落的卓越维港
1、小区介绍
卓越维港分为南北两区，小区主打两本证的大平层、一本证的叠墅、背靠背别墅为主，小区总占地面积平，建筑面积平，容积率2.0，绿化达到35%，总住户为户，停车位个。
2、小区位置
小区位于深圳湾最中心位置，离深圳湾学校最近的小区。旁边就是恒裕滨城二期的香悦里商业配套。
三、户型分布
南区/北区：所有大平层为两本证、所有别墅为一本证。
南区：分为13栋，其中9-13栋为大平层（3-24楼），一共户；
其余均为别墅，除了8栋为叠拼别墅2-7层，一共12户
其他都是背靠背别墅或者联排，总共48户。
诺大的南区总共只有户
北区：一共是7栋，1栋是背靠背别墅共20户、2/3栋是叠墅（2-7楼）一共42户、4-7栋为大平层（4/5栋都是2梯2户、6/7栋为2梯3户）一共户
诺大的北区也就户
四、户型分布
南区：
/平（9-13栋A1：A/D）：3-24层，一栋22户，共户。
这个户型是首个电梯入户设计，两梯一户，东边户，赠送面积大，使用面积有平左右，板楼设计，可塑性非常强，南北通透，只要上了7楼以上，就看一线海景。阳台有30平左右，分为错层阳台，奇数层餐厅出阳台，偶数层客厅出阳台（但是现在很多二手业主奇数层有在客厅加建阳台）
这个是原始格局↓
平（9-13栋A2:B/C）：3-24层，一栋22户，共户。
这个也是电梯双开门，两梯一户，西边户，赠送面积最大，使用面积有平左右，板楼设计，可塑性非常强，南北通透，跟A1户型对称户型，只要上了7楼以上，就看一线海景。阳台有30平左右，非常大，分为错层阳台，奇数层餐厅出阳台，偶数层客厅出阳台（但是现在很多二手业主奇数层有在客厅加建阳台）
这个是业主装修改的户型↓
-平叠墅：（8栋A、B）：2-7层，共12户、两层一户，顶楼会多一层露台。
这个户型就是两层大复式，使用面积还不错，主要卖的比较少，如果想要一本证的卓越维港这个是不错的选择，就是价格贵-平联排：（1/2栋A、B、C、D、E）：共10户、5层一户，端头户花园大一些，采光更好一些。
给你们看看户型吧-平背靠背：（3栋A、B、C、D、E、F4栋A、B）：共7户、5层一户，端头户前后大花园。
暂无户型图-平联排：（5/6栋A、B、C、D、E、F、G、H、I(6栋)）：共17户、5层一户，每一户自带车库，端头户花园大一些，
-平前后排：（7栋A、B、C、D、E、F）：共12户、5层一户，前后排背靠背，前面的会低两层错开的。
户型差不多北区：
平（6/7栋B1：A/D）：3-24层，一栋22户，共44户。
这个户型是2梯3户，西边户，赠送面积大，使用面积有平左右，板楼设计，可塑性非常强，南北通透，只要上了7楼以上，就看一线海景。阳台比较大，主卧出一个拐角阳台非常好用。平（6/7栋B2：B/E）：3-24层，一栋22户，共44户。
这个是2梯3户，东边户，赠送面积大，使用面积有平左右板楼设计，可塑性非常强，南北通透，只要上了7楼以上，就看一线海景，横厅格局。阳台有30平左右，非常大，分为错层阳台，偶数层餐厅出阳台，奇数层客厅出阳台
平（6/7栋B3：C/F）：3-24层，一栋22户，共44户。
这个是2梯3户，赠送面积大，使用面积有平左右板楼设计，双龙抱珠，只要上了7楼以上，就看一线海景。阳台有30多平左右，非常大，都是客厅出阳台，但是错层阳台
平（4-5栋A1/A2）：3-24层，一栋22户，每个户型共44户。
这个户型跟南区的是一样的，也是对称户型，2梯1户，电梯入户，也是错层阳台。
这个是原始格局↓
别墅：参考上面的，户型基本一致。
划重点区域5、个人分析小区户型比较简单，在深圳湾如果同样两本证肯定优先选择卓越维港，毕竟最前排位置，景观无敌。
而且从户型来说也是非常棒的，赠送面积大，阳台大
小区来比：南区＞北区
①、平：7栋＞6栋
②、平：6栋＞7栋
③、平：7栋＞6栋
④、平-平：南区＞北区
A2比A1面积大
A1比A2景观更好
⑤、别墅：背靠背朝南＞背靠背朝北＞联排＞上下叠＞两层别墅
以上解析仅仅是我个人的一点点想法，其实每一套房源都有他存在的价值，而且对应不同的客户会有不同的优势，最主要基本能选择的机会比较少
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