很多人对此竟然深信不疑，那么，假如楼市大跌，真的会有大量资金从楼市流出吗？
我给大家举个例子：
假如有人花了万，买了一套房子。此时跌剩下万，他选择了卖出去，手里多了万。但房子卖出去了，必定有一个人要拿出万来买入，买房的人手里就少了万现金。
这样一来，一进一出都是万，楼市净流出资金为0。也就是说，房子的价值跌了万，房子也卖了，但是根本没有一分钱是净流出的。
假设房子又跌剩下万，那人又把房子买回来，付出了万，手里还有万现金。卖家得到万现金，净亏万。一赚一亏，总体也是平衡的，楼市依然没有流出一分钱。
大家发现没有，楼市就是一堆可供居住的砖头而已，里面根本不存在一分钱，更加没有资金池的存在。
楼市能够流出多少钱，取决于有多少钱能够进去接盘。以此推之，就算房价跌到0，也不会有一分钱是净流出的。
看完我的分析，你肯定会觉得道理十分浅显，可为何还是有很多人，包括所谓专家大V，都会觉得楼市大跌，会引起大通胀呢？
这就是缺乏基本常识和逻辑，没有独立思考能力的后果。
我之前还说过，楼市下跌会造成通缩，又是怎么回事？
我们去银行贷款万买房子，银行就会产生出万的M2。同理，还款万，M2就会减少万。
以此推之，如果楼市下跌，大家都不买房子了，也就不会产生新的M2。但是不管房价上涨还是下跌，大家都必须按时还房贷，所以M2就不断的这减少，M2总量就会萎缩。M2萎缩，信用就收缩了，也就是出现通缩。
再者，大家把钱都拿来还房贷了，没钱消费，钱源源不断回流到银行系统，不在社会上流通，这也是通缩。
这就是最底层的经济逻辑问题，稍微懂一些经济学常理的人都会明白的东西。普通人不懂就罢了，但是九成的经济大V其实都不懂，还在这里传谣就说不过去了。
房价下跌导致通缩不是没有先例。
-年二十年间，日本GDP涨幅长期处于1%左右，这二十年被经济学界称为失去的二十年。
日本经济为什么会是失去的二十年？
就是因为房价不断下跌，信用不断萎缩导致的严重通缩。换个角度说，说就是在为过去的泡沫买单。
有人非要强行说日本经济不是失去的二十年，是低调转型的二十年，那我也是无话可说。日本这二十年经济质量确实提高了不少，但是经济总量停滞不前这是不争的事实，爱偷换概念的就随他去吧！
日本房价泡沫破裂，导致社会经济出现严重通缩，对日本的伤害持续了整整二十年。一代年轻人努力到老，就是为那个时代的房地产泡沫买单。沉重的债务负担，导致整体社会创新不足，经济因此停滞不前。这跟目前的中国社会是何等相似！
既然房价下跌不会造成大通胀，那么什么情况下才会导致大通胀呢？
津巴布韦币最低面值10亿，相当于人民币8块钱。
委内瑞拉国内大通胀，货币贬值%，钱不如纸。
土耳其国内大通胀，里拉今年贬值37%，过去五年贬值70%。
发生大通胀的国家都逃不过以下三点：
1、国内滥发货币。
滥发货币导致通货膨胀这个好理解，东西就那么多，钱多了，物价自然要上涨。
2、缺乏外储，导致本币大幅贬值。
本币贬值的主要原因是缺乏外储，或者是国内滥发货币，或是两者皆有。
对进口依赖度高的国家，缺乏外储，就没钱去外国买粮食或者原油之类的必需品，价格当然要暴涨，对应就是本币购买力下降，也就是本币贬值。
3、输入性通胀。
例如此次原油价格上涨，导致国内油价，原油化工类产品全面涨价，这就是输入性通胀。
综上所述，未来可能导致国内出现通货膨胀的因素是货币超发，本币贬值，或是输入性通胀，还有国内的供给侧改革因素，唯独不是因为房价下跌。
目前货币超发暂时看不到，最大的压力是本币贬值，而引起本币贬值的原因是经济下行和外储流失。
上次我说房价下跌只会导致通缩，不会导致通胀，有人以目前物价上涨来攻击我，说我讲的不对，其实是他自己逻辑错误造成的错觉而已。
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