网上有个段子：“33年前（年），假如你往银行里存了元钱，当年这笔钱能盖一套房子、买斤猪肉、斤面粉、盒中华香烟或50瓶茅台酒。今天（年），你取出这笔钱，连本带息.82元，仅够买斤面粉、40多斤猪肉或1瓶茅台。——通货膨胀，就是这样疯狂吞噬着财富！”
投资理财始终绕不过去的一个话题：通货膨胀。它是复杂的经济学概念，具体是什么可能说不清，但又无时无刻出现在生活中。今天我试着谈谈我对通货膨胀浅显的理解，为大家开启家庭理财的分享。一、什么是通货膨胀？简单的说，就是钱越印越多，钱不值钱了。对我们深处这场浪潮的小船上的人来说，唯有顺势而为，尽力降低资产缩水的速度，努力学习，积极投资理财跑赢通胀。那通货膨胀率有多少呢？具体的指标有两个：一是CPI，一是M2。二、通货膨胀的衡量指标1.CPICPI，居民消费价格指数，是狭义通货膨胀的指标。反映着我们衣食住行，与日常生活息息相关的这部分消费品。上图是我国近20年CPI指标的情况，国家最权威的统计局公布的，年的CPI增速是2.9%，而过去20年CPI的平均增速大概是2.2%的水平。也就是我们的钱平均每年贬值了2.2%。日常的米面粮油，每年的涨幅其实很微弱，日常工业品由于技术进步，产量化巨幅降低成本，如电视、冰箱等日用家电，手机、电脑等电子消费品，都日趋便宜，即使部分上涨，也是因为品牌IP或者产品附加值。2.2%的通货膨胀率并没有想象中那么可怕，不过因为CPI是不计入房产、股票、基金资产类的上涨统计在内的，所以真实的通货膨胀率，主要看M2。2.货币增长指数M2通货膨胀，就是钱越印越多，每年M2的增长速度，更能说明问题。M2，简而言之，就是整个社会中流通的钱的增长情况。上图是我国近20年的M2历史变化及同比增速情况。中国过去20年的M2平均增速，是15.2%。近年来增速逐步降低，年底，同比增长8.7%。也就是过去20年，我们钱平均每年贬值15%，这看上去就非常可怕了。20年的物价上涨，出现的结果是整个社会资产价格的上涨，体现在房子、股票以及我们人的价值的增长，咱们的平均薪资水平，这20年来，是不是也同样翻了不止10倍？连养老金，也连续17年增长：-年每??幅涨年??为10%，近年来逐年降低，年涨幅为4.5%。战胜通货膨胀，就是要努力跑赢M2，成为人生赢家。三、如何战胜通货膨胀？其实呢，作为一个普通的家庭理财投资者，我们大可不必搞清楚这些指标。因为对我来说，我只认准一条：在政府拥有铸币权（纸币）的时代，钱不过是纸上的数字，所以通货膨胀是不可避免的。想象一下，你合法拥有一部印钞机，你会怎么做？你会想着认真工作吗？你怕欠人钱吗？你什么也不怕，猛印就是了。政府有了印钞机，也一样，欠下一万亿？悄悄多印十倍的钞票，实际上只欠你一千万了。当然实际操作上，政府可能在通过货币政策调节国家经济，不会一味的乱印钞票（有兴趣的朋友可以搜索一下津巴布韦的通胀），但是对于我们个人来说：通货膨胀是我们无法逃脱的命运。那我们可以通过什么方式战胜通胀呢？一是买房。一是资产配置。1.先说买房过去的二十来年，中国的房价增长与中国的货币增长是正相关的。我们看下图：深圳的房价。买房，使人战胜了通货膨胀。因为通货膨胀是有利于债务人的，以一百万的房产为例，首付20%，80万是债务，通货膨胀十倍，相当于你只欠8万。这二十来年，你欠的钱越多，你越敢用杠杆买房产，你赚得越多，因为你站在了印钞机这边。所以我们看到之前买房的人，甚至买好几套房的人都赚了，而只是傻傻的存银行，无异“被亏损”太多。但是房产，从在中国的任何地方都看涨，到“京沪深永远涨”，到现在，有些地方的房子已经没人买了，而京沪深不同区域涨幅也不同。那些明显看涨的房子，如果没有限购，还会持续上涨，为什么会出现这么大的差距？因为房价上涨，是通货膨胀的直观体现，不值钱的钱是无限的（政府掌握印钱的权利），值钱的土地是有限的，那种人口持续流入、经济发展速度和规模持续上涨的城市和核心区域，土地是稀缺的，所以房产价格当然上涨。未来，这样地区的房子，就是战胜通胀，资产增值的好工具。通货膨胀的作用下，全款买房不如贷款买合适。因为还房贷压力会越来越小。拿我自己来说，本以为每月元的房贷会影响自己的生活。但是算上通胀，随着工资性收入普遍提高（涨工资），现在的房贷，过几年之后在家庭中财富的占比会越来越小。而且我现在是主业副业双引擎启动，收入明显增加，这些房贷在我家庭收入的比例就更小了。所以努力工作，好好赚钱，买好房买对房，战胜通货膨胀。2.再说资产配置现代人学习投资理财，是刚需。上面买房也是需要理财思维的，那种一直嫌弃房价贵始终没有上车的人，可能最后也没能等到房价下跌，财富增长的速度被远远落下了。因为限购，投资房产的成本和难度比之前更大，这条路不好走。而投资理财、资产配置，是弯道超车必备的技能，是我们必须学习和实践的。这部分内容我会在后面进行详细的解读，敬请期待。最后，总结一下：房价再低，也有人买不起，房价再高，也有人搬新家。要不要买房子，要不要学习投资，并不是家庭理财核心问题，核心问题是：如何不停提高自己的收入？投资自己始终是最大的投资，我们的收入，薪酬也罢，投资收益也罢，始终领先印钞速度，才是我们家庭理财最重要的目标和原动力。更多文章：
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