北京白癜风专科医院 http://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html1.这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代；这是一个智慧的年代，这是一个愚蠢的年代；这是一个光明的季节，这是一个黑暗的季节；这是一个希望之春，这是一个失望之冬；人们面前应有尽有，人们面前一无所有；人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。就如同狄更斯在《双城记》中写道，事物具有两面性，没有绝对的好，也没有绝对的坏。为了更好的理解通货膨胀，以及找到应对策略之前，我们先用极简的方式理解下宏观经济的三驾马车：CPI指数、PPI指数、M2CPI指数（消费者物价指数）：反映居民家庭一般所购买的消费品价格水平变动情况；物品的市场价。PPI指数（生产价格指数）:反应工业企业产品生产价格水平变动情况；物品的成本价。M2(广义货币供应量):市场上的现金+企业存款+居民储蓄存款+其他存款；市场的购买力。理解这三个概念后，我们来看通货膨胀；任一商品与服务的价格全面上升的现象称为通货膨胀。举个简单的例子：假设目前市场货币总量为10块钱，商品为10个罐头。那么，每个罐头的价格为1块钱。现在银行又印了10块钱，货币20块了，罐头没多，还是10个。那么，每个罐头的价格为2块钱。罐头的价格上涨了%，物价上涨了%，通货膨胀率上涨%。另外一种情况，货币没多，还是10块钱，罐头多了10个，变为20个了。那么，每个罐头的价格为0.5元钱。罐头的价格下跌了%，物价下跌了%，通货膨胀率负%。那么如果两个变量都变动，三种情况如下：*货币增速商品增速，正通货膨胀*货币增速商品增速，负通货膨胀*货币增速=商品增速，无通货膨胀通货膨胀的根源是一种货币超发的现象。我们来看真实的世界。现实中，印钞机的速度可是远远大于生产力速度的。-年，CPI每年的增幅为2.33%，M2每年的增幅为14.24%。广义货币增长远远大于国民消费增长，也就是说，每过一年，通货膨胀10%,货币贬值就10%。这是不是就很好的解释，每过一年，罐头都会变贵的原因了，因为钱变的不值钱了。据说津巴布韦的人民去买纸，需要携带比纸更多的钱前往，货币贬值的一塌糊涂。回到我们，那么罐头都变贵了，房子呢？房价为何会一直涨的其中一个原因，也变的清晰了。其实也不是房价贵了，是钱没有那么值钱了。2.是否存在可行的方法，能够先守住我们的财富，免受通货膨胀，货币贬值的洗劫？然后再进一步，合理运用，实现财富的增长，层级的升阶呢？这或许才是各位最关心的话题。抵御通货膨胀的第一个秘诀是：资产增长的速度，大于通货膨胀的速度，货币超发贬值的速度，至少持平。让我们先来盘点一下，我们都有哪些资产财富？房子、车子、证券类（股票、债券、基金）、保险、金银翡翠类、艺术品、藏品、现金、银行存款、数字币等。从长期来看，盘点的这些资产哪些更加优质？我中意的是其中的两个：1.房子2.证券1.定投大城市优质地段的优质房产，且长期持有2.定投沪深指数和中证指数的ETF基金，且长期持有可能有人会问，房子没问题，可是上证指数十年前0点，现在还是0点，这个有些不对了吧？其实，中国的A股是最适合定投的市场，就是因为极其强烈的波动性，长期定投才能够有复合年化两位数的增长。反而是那些炒短，炒妖，投机，内幕，追涨杀跌的，最后都没赚到多少，甚至被割，真正体现了什么叫做盈亏同源。偏题了，我们还是重点来看一下房子，以后有机会我们再探讨证券。定投大城市优质地段的优质房产，且长期持有。大城市：房地产长期看人口，人口净流入，才会有购买力了。优质地段：房子的附带价值，优质的产业，教育，交通，商业配套。优质房产：优异的地理位置，楼层，户型，大小，极易出手。长期持有：房住不炒的大前提，以及楼市5年的周期，且短期税费成本。定投：条件容许，且没有更好的标的物前提下，积累的财富换成房子，用来抗通胀。定投周期根据实际情况则不同周期。3.为什么说房子是首选，是抗通货膨胀的利器呢？从三个方面解读：房地产是财富的象征。从财富效应看，根据拉斯特威德在《逃不开的经济周期》中的测算，在典型国家，房地产市值一般是年度GDP的2-3倍，是可变价格财富总量的50%。这是股市、债市、商品市场、收藏品市场等其他资产市场远远不能比拟的。美国总统“懂王”是房地产商，香港家族财阀多是房地产商，一度中国首富是房地产商，房地产领域长期以来超级富豪扎堆，居民家庭的主要资产。查了一下最新的胡润财富数据，好好体会了一下富裕，高净值，超高净值，国际超高净值人群财富的组成。根据统计，投资配置比率87%房地产投资，10%基金股票，3%的其它投资品。品，细品，仔细品。房地产是周期之母。商品房兼具投资品和消费品属性。根据经济学家测算，房地产链上带动的相关投资占整个全社会固定资产投资的50%左右，房地产带动了家电、家具、装修、银行、建筑、建材、玻璃、水泥等一系列后周期行业。大家想想，各种商品通货都膨胀，和房子相关的建筑材料涨价都涨上天了，房价呢，当然也会上天了。有人和我各种分析，然后结论是会掉？你看鹤岗，你看大部分城市，都在掉，北上广深也有几年在掉。于是乎，我回答道，分析得对，未来的鬼城绝对会掉价的，并且一直掉到没价可掉。另一个角度，怎么没看到1年涨了%，然后4年降价了10%，然后又1年涨了70%，4年降了8%。还是简单数学题，房价初始价格5W，涨到10W，降到9W，又涨到15.3W，然后降到14W.选择性失明真的是太可怕。抛开前提谈结论，抛开限制说现象；以偏概全，以管窥豹，都是耍流氓。这也是为何要选择大城市。已经不再是“买房无技巧，全靠买的早”的年代了。男怕入错行，女怕嫁错郎，房怕选错城。选对城市，后续的地段没选对，无非是涨得快和涨的慢；选错城市的话，就是质的区别了，不但不会涨，还可能会跌。里外里，天壤之别。房地产是大类资产配置的核心。根据美林投资时钟研究，在经济周期不同阶段股票、债券、商品、现金等的收益率表现。房地产具有非常典型的顺周期特征，而且由于无论购地还是购房环节可以加杠杆，因此可以放大财富效应。但是由于房地产在萧条时期流动性差，不适合进行短期投资。房产投资是长期的投资，穿越经济周期，避免被货币超发现象，通货膨胀洗劫呀！强力点赞国家房住不炒的政策，利国利民，让房地产市场更加平稳。并且长期来看全球货币超发是普遍现象，能够跑赢印钞机的资产不多，在多数国家大都市圈的房地产是其中之一，具有抗通胀属性。尤其是美国这个脑子烧坏掉的国家，印钞机也都快烧掉了，依然还在疯狂印钞。不知道你慌不慌，反正我挺慌的，全球经济体的情况下，独善其身是不大现实的。况且，我国的外汇储蓄3.94万亿美元，目前所知，美国准备超发4万个亿，还不知道会不会继续追加，还真的是至贱者无敌。身处时代的漩涡，谁都无法逃脱。
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